La titular de la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del municipio de San Juan del Río, Edith Álvarez Flores, exhortó a la ciudadanía a no dejarse engañar por personas que comercializan predios de manera irregular, ya que este tipo de prácticas derivan en asentamientos sin servicios básicos y generan problemas para el desarrollo ordenado del municipio.
La funcionaria explicó que, en diversos puntos del municipio, particulares fraccionan terrenos y venden lotes sin contar con las autorizaciones correspondientes, lo que posteriormente provoca demandas de infraestructura como agua potable, drenaje, energía eléctrica y vialidades, aun cuando se trata de zonas donde resulta complicado o incluso imposible dotar de estos servicios.
Álvarez Flores señaló que, a diferencia de estos casos, los desarrolladores inmobiliarios formales deben cumplir con una serie de requisitos establecidos por la normatividad en materia de desarrollo urbano antes de avanzar con sus proyectos, por lo que pidió a la población verificar la legalidad de cualquier predio antes de adquirirlo.
Durante una reunión informativa con autoridades auxiliares y habitantes de comunidades, la secretaria también abordó la problemática de los caminos y vialidades ubicados sobre terrenos de régimen ejidal, donde el municipio no puede invertir recursos públicos debido a las restricciones legales.
Como ejemplo mencionó el acceso a la comunidad de Junta Victoria, donde, pese a la necesidad de construir banquetas, mejorar la vialidad e instalar infraestructura para la seguridad de peatones, las condiciones jurídicas del terreno impiden realizar obra pública, ya que hacerlo representaría un daño al erario.
Restricciones ejidales, trámites federales y zonas de riesgo comercial
Ante esta situación, informó que el gobierno municipal promueve que los ejidatarios gestionen un cambio de destino de esos derechos de paso ante el Registro Agrario Nacional, trámite de carácter federal en el que el municipio ofrece acompañamiento técnico para facilitar el proceso.
Asimismo, indicó que durante el encuentro se entregó información cartográfica a las comunidades para que conozcan qué superficies continúan bajo régimen ejidal y cuáles ya cuentan con registro catastral, con el objetivo de brindar certeza jurídica y evitar conflictos futuros.
Respecto a las zonas donde se han detectado ventas irregulares de terrenos, Edith Álvarez Flores mencionó que existen casos en Vista, Loma Linda y otros puntos del municipio, donde personas ofertan lotes asegurando contar con permisos municipales que, afirmó, en realidad no existen.
La funcionaria reiteró que el llamado es a verificar la situación legal de cualquier terreno antes de realizar una compra, ya que adquirir un predio irregular puede traducirse en problemas patrimoniales para las familias y en un crecimiento urbano desordenado que dificulta la prestación de servicios públicos y la ejecución de obras de infraestructura por parte del municipio.
