Hasta el 90 por ciento de los condominios y unidades habitacionales en Querétaro enfrentan un riesgo latente de daño patrimonial, pérdida de plusvalía y afectaciones a la seguridad de sus habitantes, debido a la falta de administradores debidamente capacitados, de acuerdo con datos de la Red de Profesionales en Administración de Condominios, A.C.
De acuerdo con Mara Cavazos, presidenta de la Red, es necesario certificar a las y los administradores para evitar siniestros en los condominios. En una rueda de prensa, expuso que les han reportado “explosiones por acumulación de gas” en Querétaro, y que algunos administradores desconocen cómo actuar ante un incendio, un sismo o una inundación. “Los administradores a veces no saben cómo actuar”.
La presidenta, ante el panorama, propone la certificación EC0112 para los administradores. Detalló que consiste en un documento oficial curricular con sello de la Secretaría de Educación Pública (SEP) para demostrar idoneidad al dedicarse a esta labor, así como certificaciones con validez internacional.
“Nosotros somos una asociación que se ha preocupado mucho por traer nuevas ideas y conocer y saber cómo lo hacen en otras partes del mundo (…) hay cosas que ya han hecho desde Europa hasta Sudamérica, incluyendo Centroamérica, y que nosotros también podemos implementar. A pesar de lo que muchos creen, México no está tan avanzado en la administración de condominios. Brasil, Colombia, Chile, se están poniendo muy pesados con con la administración condominal, te pueden quitar tu tu licencia para trabajar con un solo error que cometas; ya no puedes volver a trabajar como administrador”, explicó.
También enfatizó la importancia de que las y los administradores conozcan la certificación, que sepan solicitarla y discernir entre certificaciones que no les preparan lo suficiente. “Una sola persona, por tomar una mala decisión, nos puede poner en riesgo”, advirtió.
Sobre cómo opera la red, Cavazos detalló que el trabajo como asociación se encarga de enseñar a los administradores cómo mejorar su labor y aterrizar sus necesidades; y a los condóminos, ayudarles a elegir un administrador que se acople a su condominio. También precisó que el problema específico de Querétaro es que no existe una procuraduría que se encargue de verificar y asegurar una labor viable de los administradores. Además, no se regula tampoco la ética para operar. Señaló que les han llegado reportes donde los administradores consisten únicamente en un grupo de amigos que “se pasan consejos”.
José Arturo Martínez Castañeda, abogado en la materia e integrante de la organización, añadió que el crecimiento demográfico en la capital del estado ha propiciado la existencia de condominios sin planes de protección civil ni pólizas de seguro adecuadas.
Detalló que, durante la temporada de lluvias, no se prevén riesgos como inundaciones, filtraciones o daños estructurales, mientras que en temas como el suministro de gas, la falta de supervisión profesional puede generar accidentes.
Martínez Castañeda señaló que la creencia de que los bienes raíces siempre incrementan su valor no se cumple sin una administración adecuada. “Un condominio mal gestionado se deteriora, se vuelve inseguro y deja de ser atractivo para vivir o invertir”.
El abogado recordó que “muchos de los daños que hoy vemos son prevenibles; con capacitación, planeación y profesionalización, es posible proteger el patrimonio de las familias”. Además, resaltó que la Red siempre está al tanto de las necesidades de cada condominio en particular, tanto en Querétaro como en el resto de la República Mexicana.
