El estudio realizado por la empresa Tinsa, especialista en valuaciones del ramo inmobiliario a nivel nacional reveló datos interesantes en materia de vivienda en el estado de Querétaro.
“Querétaro coloca 1,645 créditos promedio al mes. Entre enero y septiembre en Querétaro se dieron 19,722 créditos para vivienda nueva, contra 14,807 del mismo periodo en el 2022, es decir, se redujo un 25 por ciento” y considerando solo vivienda nueva, Querétaro coloca cerca de mil unidades al mes en promedio.
“Querétaro sobresale con la mayor participación de sus ventas en vivienda Media y Residencial que equivalen al 70 por ciento de su colocación ($1 a $4.4mdp), teniendo menor dependencia de la vivienda Social”, informó el arquitecto Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director de Tinsa.
Un 24 por ciento va a casas de interés social, 41 por ciento a vivienda media, un 29 por ciento a residencia y sólo el 6 por ciento al sector residencial plus
Actualmente la oferta de vivienda nueva en Querétaro suma más de 200 proyectos activos, donde el 43 por ciento corresponden al segmento Residencial, de $3.9 a $7.8 millones de pesos.
El inventario de vivienda Social se ha reducido casi un 30% en 3 años. Mientras que la Media (de $2 a $4mdp), es la más constante en cuanto al volumen de oferta.
Actualmente el valor promedio por m2 de una vivienda nueva en Querétaro es de $22 mil/m2, lo que equivale a un incremento del 24% en 3 años.
En la zona Metropolitana de Querétaro, al primer semestre del 2022 la vivienda social presenta un precio promedio de $998,502 y $14,299/m2 esta se ubica a las orillas de la zona metropolitana; la vivienda media tiene un ticket promedio de $2,337,950 y $21,250/m2 principalmente hacia el Marqués y Corregidora, mientras que en el segmento residencial hay 104 desarrollos, con precio promedio de $4,320,560 y $33,575/m2, en zonas como Zibatá, Juriquilla y hacia el Centro.
La velocidad de ventas para segmentos sociales ha disminuido, relacionado con la menor oferta disponible. En el caso del Residencial ($4 a $8mdp), es el que más se ha contraído, y es donde más se ha incrementado la oferta vertical.
