El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) informó que el precio máximo de las viviendas que se enajenen bajo el Programa de Vivienda para el Bienestar será de 862 mil pesos.
Este lunes a través del Diario Oficial de la Federación (DOF) el instituto dio a conocer las disposiciones de carácter general para determinar el precio máximo de venta de las viviendas, las cuales entrarán en vigor el día de mañana.
Asimismo, detalló que dichas disposiciones serán aplicables cuando el instituto realice la primera enajenación de las viviendas a las personas trabajadoras derechohabientes una vez construidas.
“En caso de que se produzca una venta subsecuente por quien resulte ser propietario de alguna vivienda, la determinación de su valor se regirá por las normas jurídicas aplicables”, enfatizó.
Agregó que, en caso de financiarse con un crédito otorgado por el propio Instituto, se hará en apego a la normativa institucional vigente aplicable a aquellos casos en los que se comercialice alguna vivienda que no construya o enajene el Infonavit.
Esquema de cálculo del valor comercial
Asimismo, el instituto detalló que el precio de venta se calculó con base en los principios de asequibilidad y equidad en donde se considerará el costo del terreno y de construcción de las viviendas, así como los costos indirectos que incluyen gastos administrativos, estudios y proyectos.
También se considerará el monto máximo de crédito de las personas trabajadoras derechohabientes que perciban menos de tres salarios mínimos, y en su caso, el monto del mantenimiento preventivo de la vivienda para la conservación de su valor, hasta por un periodo de treinta años, conforme al plazo pactado del crédito.
“Considerando el salario mínimo vigente, el precio de venta máximo de las viviendas 862 mil pesos. Los costos individuales de cada vivienda se determinarán de manera específica para cada Conjunto Habitacional”, destacó.
Infonavit enfatizó que si el salario mínimo cambia en una región se podrá considerar un ajuste proporcionalen estos precios, siempre que este no supere el quince por ciento del precio de la vivienda; en caso contrario, deberá realizarse la actualización.
Además, el organismo indicó que para establecer los precios de cada vivienda en el desarrollo se considerará el prototipo de vivienda (vertical, unifamiliar, dúplex, cuádruplex o cualquier otro).
Así como el piso de construcción dentro de la edificación en el que se encuentra la vivienda.
Registro oficial del avalúo
“Este precio quedará registrado en el Registro Único de Vivienda, se plasmará en los documentos que genere el Infonavit durante la inscripción del crédito y se informará para efectos de la escrituración en el documento ‘Carta de Instrucción Notarial para Comprar una Vivienda’, en el concepto ‘Precio de Compraventa’”, detalló.
Por último, comentó que el Infonavit otorgará a las personas trabajadoras derechohabientes un descuento sobre el precio de venta de una vivienda considerando su nivel de ingresos.
Por ejemplo, si un trabajador percibe entre 1 y 2.09 veces el salario mínimo podrá obtener una reducción de hasta 90 mil pesos sobre el precio de venta final.
Mientras que, para los de entre 2.1 y 2.19 salarios mínimos, el descuento será de hasta 80 mil pesos; de 2.2 a 2.29 de 70 mil pesos; y de 2.3 a 2.39 de 60 mil pesos, entre otros rangos establecidos.
