A lo largo de 2025, los precios de la vivienda en el País, adquiridas a través de un crédito hipotecario, subieron 8.7 por ciento, según el Índice Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda.
A nivel nacional, el valor promedio de avalúo de una vivienda fue de un millón 863 mil 965 pesos y el mediano de un millón 209 mil 189 pesos, informó en un comunicado conjunto la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) y la SHF.
No obstante, al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por un valor menor a 791 mil pesos.
Por entidad, la capital del País registró un aumento de 4.7 por ciento el año pasado.
En tanto, en el Valle de México el Índice SHF presentó un crecimiento de 5.1 por ciento.
La Zona Metropolitana de Guadalajara mostró un aumento de 11.3 por ciento.
La Zona Metropolitana de Monterrey tuvo un incremento de 9.4 por ciento.
Mientras que por tipo de vivienda, el Índice SHF de la nueva presentó una variación positiva de 8.5 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.7 por ciento en el acumulado anual de 2025.
En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.1 por ciento y 36.9 por ciento de las nuevas.
El Índice SHF para casas solas se apreció 9.1 por ciento y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 8.2 por ciento en 2025.
Y para la vivienda económica-social presentó un aumento del 11 por ciento y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 7.4 por ciento.
“El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 1.6 por ciento en el cuarto trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)”, se explicó en el comunicado.
Y se agregó que el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.1 por ciento entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.7 por ciento; asimismo, de acuerdo con el Banco de México (Banxico) la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2025 fue de 11.55 por ciento.
