Charlene Domínguez
Los mexicanos se están enfrentando a viviendas de mucho mayor valor, lo que dificulta, sobre todo a los más jóvenes, poder acceder a un crédito para comprar casa o departamento y cumplir con las mensualidades de pago.
El valor de una vivienda promedio en septiembre de 2019 era de un millón 120 mil pesos; para septiembre de 2023 esta cifra se elevó a un millón 630 mil pesos, lo que significa un aumento de casi 46 por ciento, de acuerdo con datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Considerando un crédito hipotecario promedio con una tasa de interés de 10.33 por ciento se tiene una mensualidad aproximada de 13 mil 850 pesos para pagarlo; para muchos, esta cantidad es todo su sueldo de un mes.
“Hoy en día, lo que las personas pagan de mensualidad es mucho más de lo que pagaban hace cuatro años. Ahí te das cuenta lo que realmente están enfrentando a las familias, las personas.
“Ese incremento en la mensualidad que crea ese efecto de decir ‘ya no me alcanza para poder comprar una casa’, o que lo hagan sin afectar la calidad de vida de las personas y de las familias”, dimensionó Enrique Margain, director ejecutivo de préstamos a particulares en HSBC.
El aumento en el costo de las viviendas que se explica por el costo de los materiales de construcción y las tasas de interés está volviendo muy difícil que una sola persona pueda pagar una casa o departamento, lo que ocasiona que se deban juntar con alguien más para poder comprar un patrimonio o hasta para pagar una renta.
“Una de las limitantes que tienen los más jóvenes es indudablemente que hoy en día se están enfrentando a viviendas de mucho mayor valor que muchas veces no pueden comprar y se tienen que juntar con alguien más, por eso se da el mercado de los roomies de juntarse con otras personas para poder comprar o rentar una vivienda.
“Uno de los principales retos definitivamente es el tema de la accesibilidad al crédito, el que las personas jóvenes puedan tener acceso a la vivienda”, señaló el directivo en el Panorama de Crédito Hipotecario 2024 de SOC. Un efecto que ha estado pasando en el mercado es que al encarecerse el metro cuadrado de vivienda, quien puede comprar algo lo hace pero con un espacio mucho más pequeño, añadió.
