CARLOS URIEGAS
El Consejo Estatal de Profesionistas Inmobiliarios del Estado de Querétaro (CEPIQ) ofrecerá un foro de actualización en materia de la Ley Nacional de Extinción de Dominio a sus agremiados, con el fin de evitar que los empresarios del sector del arrendamiento se vean afectados.
El presidente de este organismo, Arturo Hernández Serrano, manifestó que esta normativa ha sido considerada como inconstitucional, al señalar la eliminación de la propiedad de viviendas de los ciudadanos en la que se acreditó algún tipo de ilícito grave de carácter federal.
Puntualizó que los principales errores de los arrendatarios es no generar contratos formalmente validados ante notario u otros mecanismos de legalidad; el evitar generar facturación de las cuotas y evadir impuestos; y el no solicitar información sobre las actividades que se lleven a cabo en dichos espacios.
“Si en ese inmueble hoy sucede un ilícito de los contenidos en el artículo 22, y tú propietario, no puede acreditar que facturas y pagas los impuestos, que no conocías que adentro sucedía nada malo, que no puedes acreditar fecha cierta de tu contrato, puedes perder tu patrimonio”.
Arturo Hernández indicó que en la entidad se estima que, por cada vivienda comercializada en adquisición, existen 10 viviendas que se disponen a renta, por lo que en este universo existe el riesgo latente de contraer una obligación de arrendamiento con personas de dudosa reputación.
Externó como ejemplo los casos de inmuebles rentados como restaurantes por parte de miembros del crimen organizado en colonias como Milenio y Tejeda; o situaciones con el huachicoleo en otras partes del país; donde se provoca que el ciudadano que se dedique a actividades lícitas pierda su patrimonio por actividades ilícitas.
El ponente que se tendrá en el foro es el doctor en Derecho, Enrique Pons, quien señaló la importancia de que los agremiados de CEPIQ se asesoren jurídicamente para evitar este tipo de casos.
“Imagínense ustedes que le rentas tu propiedad a una empresa facturera que señala como domicilio fiscal ese inmueble que tú estás rentando. Y con los mecanismos que tiene la Unidad de Inteligencia Financiera, da con que desde ese domicilio se llevan a cabo las operaciones de delito grave. Te pueden aplicar la ley nacional de extinción de dominio a ese inmueble”.
Se espera que el Foro de Especialización sobre la Extinción de Dominio se lleve a cabo el 1 de abril, de manera virtual, en el que será abierto a la sociedad en general y con costos preferenciales para agremiados de la CEPIQ.
